二手房火了。

2026开年太意外，上海单日成交破千套，苏州学区房秒签，南京周末成交量顶平时一周，房东都开始集体撤牌等涨价，中介从闲到慌直接忙到飞起，这热度真的超出所有人预期。

更关键的是二手房火了，直接给开发商送了波及时雨，之前堵死的"卖旧买新"链条通了，业主卖了旧房套现，带着资格和钱直奔新房市场。北京新房网签环比涨百分之十一，一线城市新房更是结束12周同比下跌，这传导效应太明显了。

二手房价格企稳也让开发商松了口气，不用再盲目降价内卷，定价终于有了准头，再加上增值税下调、首付比例降低这些政策暖风，买房门槛一降，刚需和置换需求全被激活了。

不过这波回暖可不是全面反转，核心城市热得发烫，三四线还没跟上，而且多是节前刚需集中释放，开发商虽有希望，但也不敢盲目乐观。说到底，二手房是楼市晴雨表，这波回暖让冰封的市场动了起来，不管是买房的还是卖房的，总算能看到点盼头了。

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